2202 2E AVENUE · Val-David
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 145,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 60 700 $ +146.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470046630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
60 700 $
ID provincial
78010470046630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
521 852 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 32 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 560 148 $ Poids 61 % |
| 2 | 61, chemin du Mont-Catherine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 953 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 695 365 $ Poids 49 % |
| 3 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 675 $ Poids 46 % |
| 4 | 67, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 164 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 593 937 $ Poids 44 % |
| 5 | 50, chemin du Mont-Catherine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (3 857 $/m²) 138,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 522 091 $ Poids 41 % |
| 6 | 106, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 809 m · Vendu 498 000 $ (4 010 $/m²) 124,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +42 903 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 532 226 $ Poids 40 % |
| 7 | 655, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 573 725 $ (3 760 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 163 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 556 356 $ Poids 35 % |
| 8 | 11, impasse des Faons, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (6 199 $/m²) 147,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 828 839 $ Poids 33 % |
| 9 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 335 $ Poids 30 % |
| 10 | 90, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (5 543 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +59 033 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 707 106 $ Poids 29 % |
| 11 | 430, chemin des Chalumeaux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 734 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +42 132 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 642 693 $ Poids 29 % |
| 12 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −80 131 $ · Ajust. âge −109 155 $ | 1 053 984 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.