2178 3E AVENUE · Val-David
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 99,1 m² · constr. 1950 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 100 $
Rôle antérieur 58 900 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470054351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
58 900 $
ID provincial
78010470054351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 20 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, 2E Avenue, Val-David 2026-01-23 · 242 m · Vendu 98 000 $ (994 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 100 459 $ Poids 89 % |
| 2 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 627 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 507 $ Poids 82 % |
| 3 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 786 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 211 $ Poids 74 % |
| 4 | 1757, rue Murray, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-20 · 863 m · Vendu 147 026 $ (1 511 $/m²) 97,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −14 703 $ | 135 537 $ Poids 70 % |
| 5 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 655 m · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 577 143 $ Poids 69 % |
| 6 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 813 m · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 638 376 $ Poids 65 % |
| 7 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 685 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 425 398 $ Poids 63 % |
| 8 | 1650, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 951 m · Vendu 230 000 $ (2 465 $/m²) 93,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 226 249 $ Poids 62 % |
| 9 | 137, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-27 · 765 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 430 352 $ Poids 59 % |
| 10 | 1640, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-30 · 989 m · Vendu 395 000 $ (4 110 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 267 $ Poids 52 % |
| 11 | 140, rue Diana, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-03 · 898 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 226 $ Poids 51 % |
| 12 | 311, montée du Versant Sud, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (6 679 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 618 967 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.