2206 3E AVENUE · Val-David
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 124,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,3 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 75 700 $ +114.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470054737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
78010470054737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 29 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 785 m · Vendu 498 000 $ (4 010 $/m²) 124,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 537 234 $ Poids 58 % |
| 2 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 575 415 $ Poids 48 % |
| 3 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 697 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +65 844 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 595 $ Poids 46 % |
| 4 | 470, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (3 566 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 490 955 $ Poids 36 % |
| 5 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 480 847 $ Poids 36 % |
| 6 | 61, chemin du Mont-Catherine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 953 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 643 111 $ Poids 36 % |
| 7 | 311, montée du Versant Sud, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (6 679 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +66 794 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 703 796 $ Poids 35 % |
| 8 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 722 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +51 051 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 531 721 $ Poids 35 % |
| 9 | 137, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-27 · 833 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 545 520 $ Poids 33 % |
| 10 | 90, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (5 543 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 648 627 $ Poids 33 % |
| 11 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 523 122 $ Poids 31 % |
| 12 | 641, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (3 379 $/m²) 110,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 383 530 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.