2204 Rue RIVERSIDE · Val-David
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 130,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277,5 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 249 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470065456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
78010470065456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 72 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 901 m · Vendu 498 000 $ (4 010 $/m²) 124,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 601 754 $ Poids 51 % |
| 2 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 657 463 $ Poids 47 % |
| 3 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 949 m · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −42 678 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 654 372 $ Poids 44 % |
| 4 | 61, chemin du Mont-Catherine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 953 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 218 $ Poids 41 % |
| 5 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 999 m · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 351 $ Poids 40 % |
| 6 | 50, chemin du Mont-Catherine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (3 857 $/m²) 138,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 541 135 $ Poids 35 % |
| 7 | 90, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (5 543 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 703 428 $ Poids 32 % |
| 8 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +15 346 $ | 271 653 $ Poids 31 % |
| 9 | 430, chemin des Chalumeaux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 734 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 640 463 $ Poids 31 % |
| 10 | 470, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (3 566 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 536 952 $ Poids 29 % |
| 11 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 424 $ Poids 29 % |
| 12 | 311, montée du Versant Sud, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (6 679 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +87 167 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 776 518 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.