2094 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 54 m² · constr. 1976 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 62 900 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470082648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
78010470082648700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 14 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 098 $ Poids 49 % |
| 2 | 797, rue Normandin, Val-David 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (6 899 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −31 734 $ · Ajust. âge −28 340 $ | 414 888 $ Poids 22 % |
| 3 | 120, Diana, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (8 427 $/m²) 44,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 487 036 $ Poids 18 % |
| 4 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 223 $ Poids 16 % |
| 5 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 512 573 $ Poids 11 % |
| 6 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 91 460 $ Poids 9 % |
| 7 | 20, montée Rosa, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (7 253 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 506 854 $ Poids 7 % |
| 8 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 238 675 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.