1155 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 60,7 m² · constr. 1977 · terrain 10 844,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 844,6 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 108 700 $ +155.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479518123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
78010479518123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 19 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, chemin du 8e Rang, Val-David 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 683 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 219 308 $ Poids 19 % |
| 2 | 1384, rue du Continental, Val-David 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 979 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 255 621 $ Poids 15 % |
| 3 | 1290, Rue Parent, Val-David 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 237 000 $ (3 527 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 271 933 $ Poids 14 % |
| 4 | 1405, montée du 8ième rang, Val-David 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 984 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 215 757 $ Poids 13 % |
| 5 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −45 153 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 418 875 $ Poids 2 % |
| 6 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 548 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 339 202 $ Poids 0 % |
| 7 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 946 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −57 375 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 281 027 $ Poids 0 % |
| 8 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 085 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.