1250 Chemin GASCON O · Val-David
Valeur estimée
424 300 $
Chalet · 3 542 $/m² · 119,8 m² · constr. 1996 · terrain 7 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 511 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 158 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479526925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
78010479526925000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 52 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 822 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 556 448 $ Poids 73 % |
| 2 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 952 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 507 077 $ Poids 34 % |
| 3 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 906 m · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −48 055 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 991 167 $ Poids 26 % |
| 4 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 399 710 $ Poids 23 % |
| 5 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 581 672 $ Poids 15 % |
| 6 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 499 166 $ Poids 14 % |
| 7 | 6657, montée Poulette, Val-Morin 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 984 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 282 152 $ Poids 12 % |
| 8 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 659 155 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.