1158-1160 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 174 m² · constr. 1979 · terrain 7 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 665 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 236 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479527191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
78010479527191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 69 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 783 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +120 263 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 643 779 $ Poids 14 % |
| 2 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 944 m · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +144 877 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 184 099 $ Poids 13 % |
| 3 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 913 $ Poids 12 % |
| 4 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 503 $ Poids 10 % |
| 5 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +53 641 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 897 310 $ Poids 7 % |
| 6 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +45 526 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 528 548 $ Poids 6 % |
| 7 | 6657, montée Poulette, Val-Morin 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 984 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 313 380 $ Poids 6 % |
| 8 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +58 029 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 703 354 $ Poids 5 % |
| 9 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +112 955 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 656 829 $ Poids 4 % |
| 10 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +101 772 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 729 767 $ Poids 4 % |
| 11 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 539 061 $ Poids 2 % |
| 12 | 1510, rue Ovide, Val-David 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 550 $/m²) 235,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −78 156 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 542 088 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.