1188 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 183,3 m² · constr. 1853 · terrain 6 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 287 m²
Frontage
196,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 272 700 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479528609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1853
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
78010479528609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 77 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 983 $ Poids 15 % |
| 2 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 601 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 575 492 $ Poids 10 % |
| 3 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +177 982 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 217 204 $ Poids 8 % |
| 4 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 985 $ Poids 7 % |
| 5 | 1350, rue de l'Horizon, Val-David 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 100 $/m²) 247,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 520 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 400 480 $ Poids 7 % |
| 6 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +59 878 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 520 600 $ Poids 6 % |
| 7 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +134 091 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 649 715 $ Poids 4 % |
| 8 | 1510, rue Ovide, Val-David 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 550 $/m²) 235,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −66 298 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 946 $ Poids 4 % |
| 9 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +121 909 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 722 405 $ Poids 4 % |
| 10 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +77 031 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 710 456 $ Poids 4 % |
| 11 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +47 927 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 644 778 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.