1303 Chemin GASCON O · Val-David
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 135,2 m² · constr. 1992 · terrain 4 985,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 985,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 167 900 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479535181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
78010479535181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 65 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 958 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 998 $ Poids 49 % |
| 2 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 776 m · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 045 985 $ Poids 34 % |
| 3 | 6657, montée Poulette, Val-Morin 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 984 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 292 125 $ Poids 19 % |
| 4 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 605 372 $ Poids 10 % |
| 5 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 662 750 $ Poids 10 % |
| 6 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −53 091 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 845 828 $ Poids 9 % |
| 7 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 681 502 $ Poids 9 % |
| 8 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 497 659 $ Poids 7 % |
| 9 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −33 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 818 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.