1171 Chemin GASCON O · Val-David
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 78,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 235,7 m²
Frontage
116,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 102 800 $ +104.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479535408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
78010479535408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 19 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 147 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 383 978 $ Poids 19 % |
| 2 | 1384, rue du Continental, Val-David 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 979 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 282 $ Poids 16 % |
| 3 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −30 214 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 312 689 $ Poids 13 % |
| 4 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 661 $ Poids 13 % |
| 5 | 1290, Rue Parent, Val-David 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (3 527 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 306 877 $ Poids 11 % |
| 6 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 470 283 $ Poids 7 % |
| 7 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 423 $ Poids 4 % |
| 8 | 1588, chemin du 8e Rang, Val-David 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 683 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +44 567 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 255 089 $ Poids 4 % |
| 9 | 1405, montée du 8ième rang, Val-David 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 984 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 244 787 $ Poids 3 % |
| 10 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −51 136 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 392 620 $ Poids 2 % |
| 11 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie −56 691 $ · Ajust. âge +2 118 $ | 454 366 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.