1178 Chemin GASCON O · Val-David
Valeur estimée
297 400 $
Chalet · 3 908 $/m² · 76,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772,6 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 108 700 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479545018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
78010479545018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 23 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue du Continental, Val-David 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 979 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 281 707 $ Poids 17 % |
| 2 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 865 $ Poids 14 % |
| 3 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 325 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 385 175 $ Poids 13 % |
| 4 | 1290, Rue Parent, Val-David 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (3 527 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 306 200 $ Poids 12 % |
| 5 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −33 876 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 313 527 $ Poids 9 % |
| 6 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 470 161 $ Poids 7 % |
| 7 | 1588, chemin du 8e Rang, Val-David 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 683 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +40 147 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 253 669 $ Poids 5 % |
| 8 | 1405, montée du 8ième rang, Val-David 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 984 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 243 681 $ Poids 4 % |
| 9 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 126 694 $ Poids 3 % |
| 10 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −55 519 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 394 072 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.