1180 Chemin GASCON O · Val-David
Valeur estimée
540 700 $
Chalet · 5 961 $/m² · 90,7 m² · constr. 2012 · terrain 4 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 427 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 247 000 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479545303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
78010479545303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 450 673 $ Poids 46 % |
| 2 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 305 $ Poids 31 % |
| 3 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 706 $ Poids 10 % |
| 4 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 471 306 $ Poids 9 % |
| 5 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 153 394 $ Poids 8 % |
| 6 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 369 $ Poids 7 % |
| 7 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie −32 592 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 518 697 $ Poids 5 % |
| 8 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 549 406 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.