1194 Chemin GASCON O · Val-David
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 195 m² · constr. 1994 · terrain 3 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 431,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 154 700 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479553998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
78010479553998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 399 $ Poids 17 % |
| 2 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +111 408 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 018 827 $ Poids 9 % |
| 3 | 1350, rue de l'Horizon, Val-David 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 100 $/m²) 247,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 234 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 446 566 $ Poids 8 % |
| 4 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +115 537 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 744 796 $ Poids 7 % |
| 5 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 822 m · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +219 630 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 258 852 $ Poids 7 % |
| 6 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +100 938 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 790 887 $ Poids 6 % |
| 7 | 1230, Rang 7e, Val-David 2024-12-18 · 853 m · Vendu 1 050 000 $ (3 992 $/m²) 263 m² · constr. 2004 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −135 741 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 063 160 $ Poids 5 % |
| 8 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 674 492 $ Poids 5 % |
| 9 | 6657, montée Poulette, Val-Morin 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 984 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +60 894 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 354 082 $ Poids 4 % |
| 10 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +67 742 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 722 342 $ Poids 4 % |
| 11 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +77 934 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 594 406 $ Poids 2 % |
| 12 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 806 746 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.