1188 Chemin GASCON O · Val-David
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 73,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750,9 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 163 200 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479554155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
78010479554155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 38 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 330 879 $ Poids 25 % |
| 2 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 904 $ Poids 19 % |
| 3 | 1384, rue du Continental, Val-David 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 979 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 388 $ Poids 16 % |
| 4 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 119 $ Poids 14 % |
| 5 | 1290, Rue Parent, Val-David 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (3 527 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 312 936 $ Poids 12 % |
| 6 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 482 763 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.