1191 Chemin GASCON O · Val-David
Valeur estimée
872 300 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 250,8 m² · constr. 1991 · terrain 101 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 378,7 m²
Frontage
220,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 419 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479561069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
78010479561069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 97 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Rang 7e, Val-David 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 992 $/m²) 263 m² · constr. 2004 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 158 797 $ Poids 29 % |
| 2 | 1350, rue de l'Horizon, Val-David 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 100 $/m²) 247,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 497 360 $ Poids 18 % |
| 3 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +64 285 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 381 293 $ Poids 5 % |
| 4 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 107 169 $ Poids 2 % |
| 5 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 764 384 $ Poids 1 % |
| 6 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 705 m · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 276 472 $ Poids 1 % |
| 7 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 829 775 $ Poids 1 % |
| 8 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 777 975 $ Poids 1 % |
| 9 | 6657, montée Poulette, Val-Morin 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 984 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 355 463 $ Poids 1 % |
| 10 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 674 492 $ Poids 1 % |
| 11 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 798 496 $ Poids 0 % |
| 12 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +117 674 $ · Ajust. âge +37 656 $ | 720 985 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.