1196 Chemin GASCON O · Val-David
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 121,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 954 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 954 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 136 900 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479563394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
78010479563394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 51 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 559 619 $ Poids 55 % |
| 2 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 825 m · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −42 716 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 996 506 $ Poids 28 % |
| 3 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 188 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 497 563 $ Poids 24 % |
| 4 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −36 790 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 580 969 $ Poids 21 % |
| 5 | 6657, montée Poulette, Val-Morin 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 984 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 275 689 $ Poids 19 % |
| 6 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +35 097 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 392 999 $ Poids 16 % |
| 7 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge +35 302 $ | 625 371 $ Poids 15 % |
| 8 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge +23 293 $ | 560 083 $ Poids 11 % |
| 9 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 490 235 $ Poids 9 % |
| 10 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 645 903 $ Poids 7 % |
| 11 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −35 803 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 471 748 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.