2000 Chemin GASCON O · Val-David
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 225,5 m² · constr. 2000 · terrain 31 388,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 388,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 305 400 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479572275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
78010479572275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 82 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 067 $ Poids 22 % |
| 2 | 1230, Rang 7e, Val-David 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 992 $/m²) 263 m² · constr. 2004 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −74 857 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 155 544 $ Poids 20 % |
| 3 | 1350, rue de l'Horizon, Val-David 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 100 $/m²) 247,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 494 193 $ Poids 17 % |
| 4 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 938 $ Poids 11 % |
| 5 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +195 307 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 128 226 $ Poids 5 % |
| 6 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 790 259 $ Poids 3 % |
| 7 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 856 550 $ Poids 3 % |
| 8 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +119 395 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 789 745 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.