1198 Chemin GASCON E · Val-David
Valeur estimée
289 300 $
Chalet · 3 179 $/m² · 91 m² · constr. 1967 · terrain 1 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 80 200 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479577848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
78010479577848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 21 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 383 320 $ Poids 57 % |
| 2 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 336 063 $ Poids 40 % |
| 3 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 934 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 312 263 $ Poids 38 % |
| 4 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 394 053 $ Poids 11 % |
| 5 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 134 385 $ Poids 11 % |
| 6 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 64 056 $ Poids 10 % |
| 7 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 317 105 $ Poids 8 % |
| 8 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 476 171 $ Poids 7 % |
| 9 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 451 530 $ Poids 6 % |
| 10 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 581 803 $ Poids 6 % |
| 11 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 420 203 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.