1184 Chemin GASCON E · Val-David
Valeur estimée
382 700 $
Chalet · 3 129 $/m² · 122,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 125 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479578144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
78010479578144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 38 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 672 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 507 282 $ Poids 79 % |
| 2 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 906 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 345 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 452 970 $ Poids 38 % |
| 3 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 836 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 361 525 $ Poids 25 % |
| 4 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 079 $ Poids 21 % |
| 5 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −39 156 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 000 066 $ Poids 20 % |
| 6 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −34 723 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 160 $ Poids 17 % |
| 7 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 319 $ Poids 15 % |
| 8 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 451 216 $ Poids 15 % |
| 9 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge −16 474 $ | 575 736 $ Poids 14 % |
| 10 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −34 260 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 426 461 $ Poids 10 % |
| 11 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 626 $ Poids 8 % |
| 12 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −23 292 $ | 515 474 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.