1212 Chemin GASCON E · Val-David
Valeur estimée
511 500 $
Chalet · 4 349 $/m² · 117,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,5 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 248 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479588490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
78010479588490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 70 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 763 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 527 049 $ Poids 76 % |
| 2 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 963 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 206 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 468 331 $ Poids 43 % |
| 3 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 902 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 372 353 $ Poids 28 % |
| 4 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +11 767 $ | 593 913 $ Poids 19 % |
| 5 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 531 472 $ Poids 18 % |
| 6 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −55 886 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 983 336 $ Poids 16 % |
| 7 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 464 028 $ Poids 16 % |
| 8 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −44 437 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 544 571 $ Poids 16 % |
| 9 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 610 391 $ Poids 13 % |
| 10 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 250 $ Poids 9 % |
| 11 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +2 118 $ | 531 600 $ Poids 9 % |
| 12 | 6657, montée Poulette, Val-Morin 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 984 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 258 770 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.