1271 8E RANG · Val-David
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 77,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 303,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 97 500 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479608581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
78010479608581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 27 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue du Continental, Val-David 2024-09-27 · 338 m · Vendu 210 000 $ (2 979 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 277 045 $ Poids 33 % |
| 2 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 454 967 $ Poids 29 % |
| 3 | 1290, Rue Parent, Val-David 2024-05-27 · 573 m · Vendu 237 000 $ (3 527 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −1 185 $ | 297 474 $ Poids 18 % |
| 4 | 331, chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 425 167 $ Poids 11 % |
| 5 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −36 158 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 510 495 $ Poids 9 % |
| 6 | 163, Chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (4 355 $/m²) 64,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 576 $ Poids 4 % |
| 7 | 1500, 10e Rang, Val-David 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (7 005 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −37 124 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 630 619 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.