1273 8E RANG · Val-David
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 61,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 116 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479608853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
78010479608853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 16 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, chemin du 8e Rang, Val-David 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (3 683 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 209 966 $ Poids 50 % |
| 2 | 1384, rue du Continental, Val-David 2024-09-27 · 310 m · Vendu 210 000 $ (2 979 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 245 411 $ Poids 27 % |
| 3 | 1405, montée du 8ième rang, Val-David 2024-08-22 · 600 m · Vendu 165 000 $ (2 984 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +825 $ | 208 024 $ Poids 26 % |
| 4 | 1290, Rue Parent, Val-David 2024-05-27 · 550 m · Vendu 237 000 $ (3 527 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −10 665 $ | 260 485 $ Poids 21 % |
| 5 | 331, chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 367 609 $ Poids 7 % |
| 6 | 163, Chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (4 355 $/m²) 64,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 610 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.