1329 Chemin PAQUIN · Val-David
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 116 m² · constr. 2006 · terrain 28 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 571,9 m²
Frontage
114,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 354 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479625505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
78010479625505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 85 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 209 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 548 417 $ Poids 97 % |
| 2 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 406 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 254 $ Poids 65 % |
| 3 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 601 286 $ Poids 48 % |
| 4 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 325 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 912 $ Poids 41 % |
| 5 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 898 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 678 427 $ Poids 29 % |
| 6 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 343 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 511 676 $ Poids 26 % |
| 7 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 771 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 165 908 $ Poids 11 % |
| 8 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −61 582 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 1 025 090 $ Poids 8 % |
| 9 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 750 589 $ Poids 7 % |
| 10 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 529 258 $ Poids 4 % |
| 11 | 171, Chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 805 $ Poids 4 % |
| 12 | 1438, Rue Leclerc, Val-David 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 576 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 073 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.