1235 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 138,8 m² · constr. 1973 · terrain 7 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 910,4 m²
Frontage
144,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 191 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479633996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
78010479633996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 115 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +45 865 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 554 531 $ Poids 67 % |
| 2 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 559 879 $ Poids 37 % |
| 3 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 637 047 $ Poids 26 % |
| 4 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 460 845 $ Poids 25 % |
| 5 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 058 800 $ Poids 14 % |
| 6 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 264 $ Poids 9 % |
| 7 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 619 531 $ Poids 4 % |
| 8 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 572 040 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.