1295 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 153,3 m² · constr. 1970 · terrain 58 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 660,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 376 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479636025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
78010479636025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 596 $ Poids 36 % |
| 2 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +65 909 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 584 359 $ Poids 33 % |
| 3 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 476 532 $ Poids 30 % |
| 4 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 773 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +56 949 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 660 195 $ Poids 23 % |
| 5 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +71 193 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 110 415 $ Poids 7 % |
| 6 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 2.5 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 505 143 $ Poids 5 % |
| 7 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 649 158 $ Poids 2 % |
| 8 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 535 639 $ Poids 2 % |
| 9 | 46, rue Alarie, Val-David 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (1 933 $/m²) 137,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 303 383 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.