1384 Rue CONTINENTAL · Val-David
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 70,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 80 500 $ +108.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479638937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
78010479638937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 14 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue du Continental, Val-David 2024-09-27 · 0 m · Vendu 210 000 $ (2 979 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 367 $ Poids 40 % |
| 2 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 808 m · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 875 $ Poids 28 % |
| 3 | 1290, Rue Parent, Val-David 2024-05-27 · 270 m · Vendu 237 000 $ (3 527 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 269 070 $ Poids 26 % |
| 4 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 833 $ Poids 13 % |
| 5 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 268 980 $ Poids 12 % |
| 6 | 331, chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 379 847 $ Poids 11 % |
| 7 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 268 565 $ Poids 10 % |
| 8 | 163, Chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (4 355 $/m²) 64,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 370 988 $ Poids 4 % |
| 9 | 22, rue des Bouleaux, Val-David 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 129 000 $ (1 937 $/m²) 66,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 963 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 149 000 $ Poids 4 % |
| 10 | 43, Rue Alarie, Val-David 2024-03-18 · 2.2 km · Vendu 243 000 $ (2 982 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 479 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 266 780 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.