1312 8E RANG · Val-David
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 136,6 m² · constr. 2001 · terrain 14 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 122,7 m²
Frontage
107,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 274 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479639465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
78010479639465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
521 852 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 74 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 770 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 633 979 $ Poids 66 % |
| 2 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 493 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 591 957 $ Poids 64 % |
| 3 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 474 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 709 283 $ Poids 40 % |
| 4 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 519 890 $ Poids 37 % |
| 5 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 518 321 $ Poids 9 % |
| 6 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 074 694 $ Poids 5 % |
| 7 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 565 935 $ Poids 4 % |
| 8 | 46, rue Alarie, Val-David 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 933 $/m²) 137,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 293 868 $ Poids 3 % |
| 9 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 644 216 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.