1278 Rue DENISE · Val-David
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 117,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 290,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 161 900 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479644446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
78010479644446200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 1 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 99 % |
| 2 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 321 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 127 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 446 002 $ Poids 64 % |
| 3 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 502 086 $ Poids 47 % |
| 4 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 228 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 356 590 $ Poids 40 % |
| 5 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 940 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 581 809 $ Poids 29 % |
| 6 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 362 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 443 665 $ Poids 25 % |
| 7 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 735 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 151 009 $ Poids 11 % |
| 8 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −57 666 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 981 556 $ Poids 9 % |
| 9 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +44 187 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 681 830 $ Poids 7 % |
| 10 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 457 194 $ Poids 5 % |
| 11 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −45 471 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 413 $ Poids 5 % |
| 12 | 1438, Rue Leclerc, Val-David 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 576 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 187 440 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.