1275 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
466 000 $
Chalet · 3 275 $/m² · 142,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 181 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479644775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
78010479644775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 35 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +53 262 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 522 329 $ Poids 60 % |
| 2 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 534 $ Poids 38 % |
| 3 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 457 327 $ Poids 30 % |
| 4 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 952 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 633 626 $ Poids 26 % |
| 5 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −42 211 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 953 $ Poids 21 % |
| 6 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 071 259 $ Poids 11 % |
| 7 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 498 $ Poids 8 % |
| 8 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 682 $ Poids 4 % |
| 9 | 46, rue Alarie, Val-David 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (1 933 $/m²) 137,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 292 752 $ Poids 2 % |
| 10 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 575 342 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.