1300 Rue DENISE · Val-David
Valeur estimée
308 300 $
Chalet · 4 206 $/m² · 73,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 981,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 122 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479645282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
78010479645282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 25 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue du Continental, Val-David 2024-09-27 · 358 m · Vendu 210 000 $ (2 979 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 276 487 $ Poids 37 % |
| 2 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 455 018 $ Poids 24 % |
| 3 | 1290, Rue Parent, Val-David 2024-05-27 · 296 m · Vendu 237 000 $ (3 527 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 296 522 $ Poids 24 % |
| 4 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 201 659 $ Poids 8 % |
| 5 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 301 593 $ Poids 6 % |
| 6 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −49 462 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 497 191 $ Poids 6 % |
| 7 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 298 265 $ Poids 5 % |
| 8 | 22, rue des Bouleaux, Val-David 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 129 000 $ (1 937 $/m²) 66,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 963 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 163 967 $ Poids 2 % |
| 9 | 1500, 10e Rang, Val-David 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (7 005 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −50 783 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 960 $ Poids 2 % |
| 10 | 43, Rue Alarie, Val-David 2024-03-18 · 2.5 km · Vendu 243 000 $ (2 982 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 479 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −1 215 $ | 294 040 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.