1325 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 225,1 m² · constr. 1990 · terrain 5 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 504,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 296 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479646961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
78010479646961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 77 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de l'Horizon, Val-David 2026-07-06 · 539 m · Vendu 520 000 $ (2 100 $/m²) 247,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 467 773 $ Poids 74 % |
| 2 | 1510, rue Ovide, Val-David 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 550 $/m²) 235,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 239 $ Poids 39 % |
| 3 | 1230, Rang 7e, Val-David 2024-12-18 · 398 m · Vendu 1 050 000 $ (3 992 $/m²) 263 m² · constr. 2004 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −75 656 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 102 245 $ Poids 29 % |
| 4 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +83 060 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 604 524 $ Poids 18 % |
| 5 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +111 500 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 619 052 $ Poids 4 % |
| 6 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 2.5 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +124 000 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 625 974 $ Poids 1 % |
| 7 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 761 509 $ Poids 1 % |
| 8 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 826 800 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +116 500 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 661 157 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, rue Alarie, Val-David 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (1 933 $/m²) 137,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 353 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.