1378 Rue CONTINENTAL · Val-David
Valeur estimée
295 700 $
Chalet · 3 606 $/m² · 82 m² · constr. 1969 · terrain 1 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 101 900 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479648125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
78010479648125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 22 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 821 m · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 457 212 $ Poids 33 % |
| 2 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 232 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 301 530 $ Poids 32 % |
| 3 | 1384, rue du Continental, Val-David 2024-09-27 · 27 m · Vendu 210 000 $ (2 979 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 278 944 $ Poids 29 % |
| 4 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 526 868 $ Poids 17 % |
| 5 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 427 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 652 $ Poids 17 % |
| 6 | 1290, Rue Parent, Val-David 2024-05-27 · 244 m · Vendu 237 000 $ (3 527 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 300 014 $ Poids 16 % |
| 7 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 203 544 $ Poids 11 % |
| 8 | 331, chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 428 328 $ Poids 9 % |
| 9 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 220 078 $ Poids 8 % |
| 10 | 1438, Rue Leclerc, Val-David 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 576 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 159 038 $ Poids 5 % |
| 11 | 1500, 10e Rang, Val-David 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (7 005 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 647 430 $ Poids 5 % |
| 12 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 340 565 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.