1313 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 123,8 m² · constr. 1920 · terrain 5 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 357,5 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 168 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479655507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
78010479655507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 51 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 146 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 903 $ Poids 94 % |
| 2 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 488 $ Poids 55 % |
| 3 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 837 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 567 $ Poids 34 % |
| 4 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 428 776 $ Poids 22 % |
| 5 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 280 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 453 956 $ Poids 22 % |
| 6 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −33 817 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 005 405 $ Poids 9 % |
| 7 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +63 165 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 657 683 $ Poids 7 % |
| 8 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge −47 069 $ | 548 353 $ Poids 7 % |
| 9 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −31 623 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 261 $ Poids 6 % |
| 10 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +41 396 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 471 273 $ Poids 5 % |
| 11 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 2.5 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −33 148 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 453 947 $ Poids 4 % |
| 12 | 171, Chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +35 471 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 327 333 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.