1347 Rue CONTINENTAL · Val-David
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 122,4 m² · constr. 1960 · terrain 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 126 600 $ +108.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479657075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
78010479657075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 40 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 297 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 487 694 $ Poids 92 % |
| 2 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 951 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 306 $ Poids 65 % |
| 3 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 92 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 561 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 436 186 $ Poids 54 % |
| 4 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 650 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 535 $ Poids 38 % |
| 5 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 96 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +36 775 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 349 678 $ Poids 33 % |
| 6 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 99 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 451 399 $ Poids 23 % |
| 7 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −34 106 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 426 616 $ Poids 23 % |
| 8 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +59 200 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 668 092 $ Poids 9 % |
| 9 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 468 332 $ Poids 7 % |
| 10 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −38 800 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 000 422 $ Poids 6 % |
| 11 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge −35 302 $ | 557 122 $ Poids 5 % |
| 12 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −35 577 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 451 517 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.