1325 Rue CONTINENTAL · Val-David
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 89 m² · constr. 1979 · terrain 1 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 91 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479657809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
78010479657809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 22 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 47 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 505 $ Poids 83 % |
| 2 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 126 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 327 211 $ Poids 52 % |
| 3 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 849 m · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 495 069 $ Poids 27 % |
| 4 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 383 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 111 $ Poids 23 % |
| 5 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 747 $ Poids 19 % |
| 6 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 146 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −31 960 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 409 851 $ Poids 16 % |
| 7 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 351 195 $ Poids 13 % |
| 8 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −35 406 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 628 111 $ Poids 12 % |
| 9 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 239 551 $ Poids 10 % |
| 10 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 223 107 $ Poids 9 % |
| 11 | 1438, Rue Leclerc, Val-David 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 576 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 172 052 $ Poids 8 % |
| 12 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −31 730 $ · Ajust. âge −28 437 $ | 413 459 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.