1333 Rue CONTINENTAL · Val-David
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 63,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 90 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479658560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
78010479658560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 15 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, chemin du 8e Rang, Val-David 2026-06-11 · 764 m · Vendu 200 000 $ (3 683 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 223 097 $ Poids 55 % |
| 2 | 1384, rue du Continental, Val-David 2024-09-27 · 177 m · Vendu 210 000 $ (2 979 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 258 443 $ Poids 32 % |
| 3 | 1405, montée du 8ième rang, Val-David 2024-08-22 · 326 m · Vendu 165 000 $ (2 984 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 218 811 $ Poids 26 % |
| 4 | 1290, Rue Parent, Val-David 2024-05-27 · 96 m · Vendu 237 000 $ (3 527 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +1 185 $ | 275 333 $ Poids 26 % |
| 5 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 920 $ Poids 14 % |
| 6 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 885 $ Poids 12 % |
| 7 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 184 997 $ Poids 10 % |
| 8 | 331, chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 391 681 $ Poids 7 % |
| 9 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 440 $ Poids 6 % |
| 10 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 256 124 $ Poids 6 % |
| 11 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 97 693 $ Poids 5 % |
| 12 | 22, rue des Bouleaux, Val-David 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 129 000 $ (1 937 $/m²) 66,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 963 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 152 347 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.