1340 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 42,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 181 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479665605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
78010479665605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 18 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, chemin du 8e Rang, Val-David 2026-06-11 · 980 m · Vendu 200 000 $ (3 683 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 169 527 $ Poids 21 % |
| 2 | 1405, montée du 8ième rang, Val-David 2024-08-22 · 574 m · Vendu 165 000 $ (2 984 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 175 177 $ Poids 8 % |
| 3 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 197 328 $ Poids 4 % |
| 4 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 201 850 $ Poids 3 % |
| 5 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 78 099 $ Poids 1 % |
| 6 | 1290, Rue Parent, Val-David 2024-05-27 · 191 m · Vendu 237 000 $ (3 527 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −42 850 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 220 400 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 883 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 209 717 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −43 608 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 214 593 $ Poids 0 % |
| 9 | 1384, rue du Continental, Val-David 2024-09-27 · 421 m · Vendu 210 000 $ (2 979 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −41 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 260 $ Poids 0 % |
| 10 | 163, Chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (4 355 $/m²) 64,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −46 594 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 310 895 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue des Bouleaux, Val-David 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 129 000 $ (1 937 $/m²) 66,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 963 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 122 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.