1350 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 195,4 m² · constr. 1908 · terrain 2 136,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 406 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479665788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
78010479665788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 89 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +38 126 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 290 $ Poids 37 % |
| 2 | 1350, rue de l'Horizon, Val-David 2026-07-06 · 668 m · Vendu 520 000 $ (2 100 $/m²) 247,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 814 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 413 186 $ Poids 26 % |
| 3 | 1510, rue Ovide, Val-David 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 550 $/m²) 235,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −50 871 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 373 $ Poids 19 % |
| 4 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +78 552 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 539 273 $ Poids 13 % |
| 5 | 1230, Rang 7e, Val-David 2024-12-18 · 422 m · Vendu 1 050 000 $ (3 992 $/m²) 263 m² · constr. 2004 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −134 943 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 011 458 $ Poids 7 % |
| 6 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 656 874 $ Poids 7 % |
| 7 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 848 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 737 996 $ Poids 5 % |
| 8 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +116 364 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 685 248 $ Poids 2 % |
| 9 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +91 113 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 578 207 $ Poids 2 % |
| 10 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +221 054 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 260 276 $ Poids 2 % |
| 11 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +101 755 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 735 180 $ Poids 1 % |
| 12 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +68 419 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 665 269 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.