1300 Rue CONTINENTAL · Val-David
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 67 m² · constr. 1981 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 94 300 $ +121.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479666333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
78010479666333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 20 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, chemin du 8e Rang, Val-David 2026-06-11 · 908 m · Vendu 200 000 $ (3 683 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 234 911 $ Poids 39 % |
| 2 | 1384, rue du Continental, Val-David 2024-09-27 · 342 m · Vendu 210 000 $ (2 979 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 154 $ Poids 36 % |
| 3 | 1290, Rue Parent, Val-David 2024-05-27 · 109 m · Vendu 237 000 $ (3 527 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 287 783 $ Poids 28 % |
| 4 | 1405, montée du 8ième rang, Val-David 2024-08-22 · 494 m · Vendu 165 000 $ (2 984 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 228 456 $ Poids 20 % |
| 5 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −29 082 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 442 947 $ Poids 19 % |
| 6 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 290 865 $ Poids 11 % |
| 7 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 195 052 $ Poids 10 % |
| 8 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 288 496 $ Poids 9 % |
| 9 | 331, chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 411 383 $ Poids 6 % |
| 10 | 22, rue des Bouleaux, Val-David 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 129 000 $ (1 937 $/m²) 66,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 963 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 159 156 $ Poids 4 % |
| 11 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 102 023 $ Poids 3 % |
| 12 | 163, Chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (4 355 $/m²) 64,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 368 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.