1365-1369 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 196,2 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 218 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479666655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
78010479666655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 65 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +39 336 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 550 500 $ Poids 39 % |
| 2 | 1350, rue de l'Horizon, Val-David 2026-07-06 · 593 m · Vendu 520 000 $ (2 100 $/m²) 247,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 974 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 414 026 $ Poids 28 % |
| 3 | 1510, rue Ovide, Val-David 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 550 $/m²) 235,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −49 851 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 558 393 $ Poids 21 % |
| 4 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +79 786 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 553 888 $ Poids 13 % |
| 5 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 673 824 $ Poids 7 % |
| 6 | 1230, Rang 7e, Val-David 2024-12-18 · 485 m · Vendu 1 050 000 $ (3 992 $/m²) 263 m² · constr. 2004 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −133 346 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 013 055 $ Poids 7 % |
| 7 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 765 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 754 496 $ Poids 5 % |
| 8 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +92 501 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 579 595 $ Poids 3 % |
| 9 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +118 018 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 692 651 $ Poids 2 % |
| 10 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +223 901 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 263 123 $ Poids 2 % |
| 11 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +103 389 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 736 814 $ Poids 1 % |
| 12 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +95 409 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 607 447 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.