1375 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 95,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 155 700 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479666768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
78010479666768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 51 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 97 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 420 437 $ Poids 98 % |
| 2 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 129 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 338 477 $ Poids 61 % |
| 3 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 275 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 423 484 $ Poids 24 % |
| 4 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 459 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 137 187 $ Poids 23 % |
| 5 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 946 m · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +43 367 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 513 396 $ Poids 19 % |
| 6 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 572 578 $ Poids 16 % |
| 7 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 649 114 $ Poids 14 % |
| 8 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 364 828 $ Poids 14 % |
| 9 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +46 323 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 455 802 $ Poids 10 % |
| 10 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 429 095 $ Poids 9 % |
| 11 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 248 969 $ Poids 9 % |
| 12 | 1438, Rue Leclerc, Val-David 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 576 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 177 845 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.