1290 Rue PARENT · Val-David
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 67,2 m² · constr. 1975 · terrain 916 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 103 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479667284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
78010479667284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 16 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, chemin du 8e Rang, Val-David 2026-06-11 · 803 m · Vendu 200 000 $ (3 683 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 229 279 $ Poids 41 % |
| 2 | 1384, rue du Continental, Val-David 2024-09-27 · 271 m · Vendu 210 000 $ (2 979 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 263 202 $ Poids 37 % |
| 3 | 1290, Rue Parent, Val-David 2024-05-27 · 0 m · Vendu 237 000 $ (3 527 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 025 $ Poids 28 % |
| 4 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 896 m · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 431 457 $ Poids 21 % |
| 5 | 1405, montée du 8ième rang, Val-David 2024-08-22 · 385 m · Vendu 165 000 $ (2 984 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 223 804 $ Poids 20 % |
| 6 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 282 894 $ Poids 13 % |
| 7 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 189 325 $ Poids 12 % |
| 8 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 281 237 $ Poids 11 % |
| 9 | 331, chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 400 221 $ Poids 7 % |
| 10 | 22, rue des Bouleaux, Val-David 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 129 000 $ (1 937 $/m²) 66,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 963 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 155 479 $ Poids 4 % |
| 11 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 215 $ Poids 4 % |
| 12 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 99 937 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.