1300 Rue PARENT · Val-David
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 80,9 m² · constr. 1965 · terrain 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 133 000 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479667487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
78010479667487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 25 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 862 m · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 446 406 $ Poids 33 % |
| 2 | 1384, rue du Continental, Val-David 2024-09-27 · 275 m · Vendu 210 000 $ (2 979 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 273 106 $ Poids 29 % |
| 3 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 523 116 $ Poids 18 % |
| 4 | 1290, Rue Parent, Val-David 2024-05-27 · 39 m · Vendu 237 000 $ (3 527 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 293 334 $ Poids 18 % |
| 5 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 379 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 952 $ Poids 16 % |
| 6 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 885 $ Poids 15 % |
| 7 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 198 041 $ Poids 13 % |
| 8 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 218 659 $ Poids 9 % |
| 9 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 298 312 $ Poids 8 % |
| 10 | 331, chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 417 569 $ Poids 7 % |
| 11 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 295 277 $ Poids 7 % |
| 12 | 1438, Rue Leclerc, Val-David 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 576 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 155 171 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.