1314 Rue PARENT · Val-David
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 184,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 059,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,5 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 288 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479668251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
78010479668251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 80 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 929 m · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 540 675 $ Poids 53 % |
| 2 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 936 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +61 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 206 $ Poids 20 % |
| 3 | 1510, rue Ovide, Val-David 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 550 $/m²) 235,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −64 641 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 585 603 $ Poids 14 % |
| 4 | 1350, rue de l'Horizon, Val-David 2026-07-06 · 450 m · Vendu 520 000 $ (2 100 $/m²) 247,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 155 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 422 645 $ Poids 14 % |
| 5 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 899 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +137 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 170 $ Poids 12 % |
| 6 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 394 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 672 017 $ Poids 11 % |
| 7 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 603 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +124 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 220 $ Poids 8 % |
| 8 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +72 369 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 571 864 $ Poids 5 % |
| 9 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +94 042 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 708 926 $ Poids 2 % |
| 10 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +182 610 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 221 832 $ Poids 2 % |
| 11 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +75 993 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 618 320 $ Poids 2 % |
| 12 | 46, rue Alarie, Val-David 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 933 $/m²) 137,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 333 633 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.