1313 Rue PARENT · Val-David
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 111,8 m² · constr. 1972 · terrain 3 061,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,7 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 184 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479668698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
78010479668698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 479 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 494 990 $ Poids 86 % |
| 2 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 157 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 438 818 $ Poids 79 % |
| 3 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 835 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 495 690 $ Poids 59 % |
| 4 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 250 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 351 503 $ Poids 48 % |
| 5 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 546 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −32 913 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 575 832 $ Poids 31 % |
| 6 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 238 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 437 875 $ Poids 29 % |
| 7 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 672 568 $ Poids 17 % |
| 8 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 263 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 147 633 $ Poids 17 % |
| 9 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 446 057 $ Poids 13 % |
| 10 | 1438, Rue Leclerc, Val-David 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 576 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 184 765 $ Poids 7 % |
| 11 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 260 850 $ Poids 7 % |
| 12 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 562 664 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.