1336 Montée 8E RANG · Val-David
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 162,1 m² · constr. 1945 · terrain 3 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 657,1 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 197 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479669974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
78010479669974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 61 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 771 m · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 909 $ Poids 63 % |
| 2 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 783 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 487 883 $ Poids 40 % |
| 3 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 520 416 $ Poids 11 % |
| 4 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −30 173 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 645 $ Poids 10 % |
| 5 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +38 331 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 550 368 $ Poids 4 % |
| 6 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +47 538 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 421 $ Poids 4 % |
| 7 | 46, rue Alarie, Val-David 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 933 $/m²) 137,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 311 888 $ Poids 3 % |
| 8 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +102 518 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 141 740 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.