1382 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 100 m² · constr. 1960 · terrain 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,9 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 58 600 $ +116.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479676266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
78010479676266900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 17 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 150 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 387 861 $ Poids 99 % |
| 2 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 180 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 315 497 $ Poids 61 % |
| 3 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 351 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −36 142 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 440 350 $ Poids 59 % |
| 4 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 329 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 410 490 $ Poids 27 % |
| 5 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 472 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 140 117 $ Poids 22 % |
| 6 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 604 644 $ Poids 15 % |
| 7 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +41 616 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 269 $ Poids 14 % |
| 8 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 341 994 $ Poids 12 % |
| 9 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 421 261 $ Poids 11 % |
| 10 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 243 304 $ Poids 8 % |
| 11 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −35 302 $ | 509 153 $ Poids 8 % |
| 12 | 1438, Rue Leclerc, Val-David 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 576 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 166 468 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.