1384 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 158,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 054 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 254 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479676374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
78010479676374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 65 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 068 $ Poids 49 % |
| 2 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 482 945 $ Poids 36 % |
| 3 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 514 862 $ Poids 7 % |
| 4 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +40 924 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 807 $ Poids 7 % |
| 5 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +91 127 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 130 349 $ Poids 5 % |
| 6 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 660 600 $ Poids 3 % |
| 7 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 545 012 $ Poids 3 % |
| 8 | 46, rue Alarie, Val-David 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 933 $/m²) 137,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 308 795 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.