1289 Rue PARENT · Val-David
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 104,8 m² · constr. 1989 · terrain 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 136 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479677047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
78010479677047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 35 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 108 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 459 841 $ Poids 94 % |
| 2 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 401 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 522 270 $ Poids 74 % |
| 3 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 185 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 366 321 $ Poids 58 % |
| 4 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 958 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −44 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 806 $ Poids 38 % |
| 5 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 271 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 156 $ Poids 30 % |
| 6 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 375 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 148 574 $ Poids 21 % |
| 7 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 701 615 $ Poids 17 % |
| 8 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +57 990 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 604 643 $ Poids 13 % |
| 9 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 468 535 $ Poids 12 % |
| 10 | 1438, Rue Leclerc, Val-David 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 576 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 192 000 $ Poids 8 % |
| 11 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 271 538 $ Poids 8 % |
| 12 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +32 949 $ | 587 683 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.